Preguntas Frecuentes

Qué es Wibrick?

Wibrick es una comunidad de inversores que permite invertir en el mercado inmobiliario con el fin de obtener ingresos por el alquiler, rehabilitación, y/o promoción de activos.

¿Por qué invertir a través de Wibrick?

Wibrick ofrece la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios sin la necesidad de realizar una gran inversión e involucrarse en todos los trámites legales, administrativos, o de gestión. Además, algunos de los proyectos que presentamos tienen un ticket mínimo de admisión por parte del promotor, el cual nosotros reducimos uniendo a los inversores en un solo vehículo que les da el acceso que se les denegaba.En Wibrick somos los primeros inversores de cada proyecto aportando un mínimo del 20% de los fondos necesarios.

¿Que rentabilidad ofrecen los proyectos de Wibrick?

Durante nuestro año de vida hemos ofrecido una rentabilidad media a nuestros inversores del 15%. En el 2016 hemos finalizado cuatro proyectos con otros cuatro en fase de venta.

¿Cuál es la cantidad mínima que puedo invertir?

La cantidad mínima a invertir es de veinte mil (20.000,00) euros.

¿En qué tipo de inmuebles puedes invertir?

En Wibrick invertimos en viviendas y locales comerciales, tanto en obra nueva, como reforma o explotación por renta.

Estrategia de inversión

Compramos activos en Madrid y Barcelona para reformarlos y venderlos en un plazo máximo de un año. Nuestra estrategia de comprar, reformar en dos meses y vender en diez meses máximo nos permite que sea una inversión líquida para nuestros inversores y eliminar el efecto cicíco del mercado inmobiliario.

¿Como se seleccionan los activos a invertir?

Al mes recibimos más de quinientas oportunidades de inversión. De estas quinientas pasan nuestro primer filtro alrededor de cien. Estos activos pasan un segundo filtro en el que nos quedamos con alrededor de veinte de los cuales terminamos invirtiendo en uno o dos de ellos.

¿Que contrato firmo cuando invierto en un activo?

Los inversores invertirán en los activos a través de un contrato de cuentas en participación. Su regulación se encuentra en los artículos 239 a 243 del Código de Comercio.

Se trata de una fórmula asociativa, si necesidad de crear una sociedad, entre empresarios individuales o sociales que hace posible el concurso de uno de ellos (el Partícipe) en el negocio del otro (Gestor), contribuyendo con la parte del capital que convengan, y haciéndose partícipes de sus resultados prósperos o adversos en la proporción que determinen.

La responsabilidad del partícipe se limitará a la aportación realizada pudiendo recuperar las cantidades más un beneficio si el negocio es próspero o perderla en su totalidad si el negocio es adverso. Por tanto, no se trata de un crédito.

La gestión del proyecto (negocio) corresponde al Gestor y éste será bien definido en el contrato siendo posible únicamente destinar los fondos entregados por el Partícipe al proyecto descrito.

Tras finalizar el proyecto, el Gestor realizará la liquidación y rendición de cuentas.

Los beneficios obtenidos estarán sujetos a retención del 19%. La liquidación definitiva (capital aportado y beneficios) deberá pagar el 1% de ITPAJD en su categoría Operaciones Societarias.

Ventajas de invertir en un contrato de cuentas en participación

  • Permite participar de los beneficios o perdidas de una oportunidad en concreto con independencia de otros proyecto.
  • Nos permite optimizar la fiscalidad de la inversión evitando la doble imposición que existiría si creásemos una sociedad para cada proyecto.
  • Tiene el mismo valor o vigencia legal que la titularidad de acciones u otro contrato. En este caso serás titular de una participación en vez de una acción.
  • Se asemeja a crear una sociedad pero sin los gastos de su constitución y gestión y con mayor agilidad. De hecho, en el impuesto de ITPAJD tributa al 1% por Operaciones Societarias por su similitud.
  • Existe en nuestro ordenamiento jurídico español desde el siglo XVIII y por tanto, con extensa tradición legal.
  • Tiene un uso habitual en los negocios inmobiliarios para vehicular inversiones

Garantía de inversión

Los inversores que invierten en un activo a través de Wibrick poseén un contrato de cuenta en participación que les hace propietarios indirectos del activo. En el caso que el activo en el que hemos invertido no se venda siempre podemos alquilarmo o venderlo a un precio mas ajustado.

¿Como tributa tu inversión?

La tributación de la inversión en Wibrick se realizará como las bases imponibles del ahorro con los tramos correspondientes: Hasta 6000 euros se tributará el 19%. De 6000 € a 50.000€ la tributación será del 19% y más de 50.000€ se tributará al 23%.

Remuneración Wibrick

Wibrick invierte en todos los proyectos que publica. Su remuneración como inversor es idéntica a la remuneración de cualquier otro inversor. Como gestor del proyecto Wibrick